XX市20XX年X-X月房地产市场经济运行分析报告.docxVIP免费

XX市20XX年X-X月房地产市场经济运行分析报告今年以来，XX市认真贯彻落实中央和自治区房地产宏观调控政“”策，坚持房子是用来住的，不是用来炒的准确定位，加强房地产市场监管,总体保持了我市房地产市场平稳运行。一、全市20XX年X-X月房地产市场的基本情况20XX年X-X月，全市房地产市场持续平稳健康发展，呈现全市完成投资、商品房施工面积、新开工面积、批准预售面积、销售面积、平均销售价格同比均稳步上升的发展态势。具体表现为：（一）开发投资保持增长势头，对经济发展贡献增大。X-X月全市完成房地产开发投资XX.XX亿元（该数据未包含保障性住房），同比增长XX.XX%。（二）开发建设态势良好。X-X月全市商品房施工面积XXXX.XX万平方米，同比增长XX.XX%（其中，商品房新开工面积XXX.XX万平方米，同比增长XXX.XX%）。全市商品房竣工面积XX.XX万平方米，同比下降X.XX%。（三）商品房供销两旺。X-X月全市新建商品房批准预售面积XXX.XX万平方米，同比增长XX.XX%（其中新建商品住房批准预售面积XXX.XX万平方米，同比增长XX.XX%）。商品房销售面积XX.XX万平方米，同比增长X.X%。（四）商品房销售价格上涨明显。受土地拍卖价格大幅升高及一批精装楼盘高价入市影响，全市商品房销售价位稳中有升。全市商品房平均销售价格XXXX元/平方米，同比增长XX.XX%（其中商品住房XXXX/平方米，同比增长XX.XX%）。新建商品住宅价格稳中有升，按照反映房价是符合我市居民承受能力的。（五）去库存取得实效。随着房地产市场行情向好以及我市通过购房补贴等方式化解库存，全市房地产库存数量持续下降，房地产的库存规模逐步降到合理水平。截至X月底，全市商品房存量面积XXX.XX万平方米，消化周期为XX.XX个月（其中，商品住房存量面积XXX.XX万平方米，消化周期为XX.XX个月；非住宅商品房存量面积XX.XX万平方米，消化周期为XX.XX个月）。“”二、开展第一季度开门红工作情况为实现20XX年我市第一季度房地产业经济增长开好局、起好“”步，实现开门红，我们成立了XX市住建委房地产发展调研服务活动工作领导小组。在X月XX日，我局向各县（市、区）及各房地产开发企业下发了《关于开展XX市房地产发展调研服务活动的通知》，并向市国土局等有关部门发出了《关于请大力支持配合做好XX市房地产发展调研服务活动的函》。X月XX日，我局制订了《关于开展XX市房地产发展调研服务活动的工作方案》，同时我局已把调研工作方案上报市人民政府。从20XX年X月初起，由市住建局牵头，在全市开展了房地产发展调研服务活动。X月XX日-XX日，我局组织调研组赴北流、容县、博白县开展了房地产发展实地调研，并实地到房地产开发楼盘“走访调研和听取开发企业意见。本次调研活动以XX房地产市场如”何实现稳地价稳房价稳预期为主题，深入行业协会、各类在建楼盘房开公司，采取召开座谈会、问卷调查、实地考察、研讨咨询等形式进行了深入的调查研究。目前房地产发展调研报告已经报送市政府。三、当前房地产市场存在的问题（一）通过调研发现，全市房地产业发展健康平稳，但由于经济社会各种因素影响，我市房地产市场仍然存在以下问题：一是从20XX年第四季度开始，市民购房热情减缓，销售面积有所下降。二是开发商拿地热情下降，去年商住用地供应仅XXX公顷，比20XX年增长了X.X%。三是房地产信贷指标不足，销售资金长时间不到位，造成开发商资金回笼困难，也是无资金拿地的原因。四是土地不干净，供地后仍有征拆任务未完成，造成项目无法开工。五是部分已供土地周边的市政设施不配套（水、电、路不通），造成项目无法开工或开工建设后销售不理想。六是我市大部分的建筑企业资质低，对外招业务难度大，建筑业产值增长乏力。（二）房地产发展大环境艰难，房开企业等待观望情绪渐浓。据本次调研及行业协会收集的情况反映，当前房开企业存在融资放贷难、净地交付难、市政配套难、供电配套难、供水供气开户贵、“”市场不公平竞争、消防验收难等七难问题。初步统计，XX城区有近十宗已经办理土地证的开发用地仍存在征拆问题未能开发使用，占地面积约XXXX亩；供电排水道路等市政配套不到位，影响到楼盘的销售和购房户的正常使用；房开企业的资金...